Variante A
100 %
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02 Finanzierung
Finanzierung beginnt nicht mit einer Prozentzahl. Sondern mit einer ehrlichen Prüfung.
Die möglichen Zahlungsmodelle sind bewusst projektunabhängig dargestellt. Welche Struktur zu Ihrem Budget, Ihrem Vorhaben und Ihrer persönlichen Situation passt, wird individuell geprüft. Auch der gesamte Innenausbau kann in eine georgische Bankfinanzierung einbezogen werden – vorbehaltlich Prüfung und Zusage der Bank.
01 Zwei Wege
Grundmodelle im Vergleich
Eigenmittel oder Finanzierung über eine georgische Bank.
Variante B
IndividuellFinanzierung über eine georgische Bank
Eigenanteil, Finanzierungsumfang und Laufzeit werden für Ihr Vorhaben geprüft. Dabei kann auch der gesamte Innenausbau berücksichtigt werden. Über Genehmigung und Konditionen entscheidet ausschließlich die Bank.02 Zahlungspläne
Fünf mögliche Strukturen im Überblick
Projektunabhängig erklärt. Persönlich geprüft.
Die Modelle zeigen, wie Eigenkapital, zinsfreie Zahlungen an einen Bauträger und eine mögliche Bankfinanzierung miteinander kombiniert werden können. Sie sind keinem konkreten Objekt zugeordnet. Welche Variante tatsächlich verfügbar und sinnvoll ist, wird für jeden Kunden einzeln geklärt.
Modell 01
Bauträgerrate mit flexibler Restfinanzierung
- Eigenkapital
- 25 %zum Start
- Bauträgerrate
- 25 %zinsfrei über 24 Monate
- Restfinanzierung
- 50 %Eigenmittel oder georgische Bank
Ein Viertel wird zu Beginn eingebracht, ein weiteres Viertel über zwei Jahre zinsfrei direkt an den Bauträger gezahlt. Wie die verbleibenden 50 Prozent getragen werden, wird passend zur persönlichen Situation festgelegt.
Modell 02
Längere Bauträgerrate mit kleinerem Bankanteil
- Eigenkapital
- 30 %zum Start
- Bauträgerrate
- 40 %zinsfrei über 48 Monate
- Restfinanzierung
- 30 %Eigenmittel oder georgische Bank
Nach 30 Prozent Eigenkapital folgen 40 Prozent in zinsfreien Raten über vier Jahre. Für den Rest kann – nach Prüfung – eine georgische Bankfinanzierung mit einer Laufzeit von bis zu zehn Jahren infrage kommen.
Modell 03
30 Prozent Eigenkapital, 70 Prozent Bankfinanzierung
- Eigenkapital
- 30 %zum Start
- Bankfinanzierung
- 70 %über eine georgische Bank
Der größere Anteil wird über eine georgische Bank finanziert. Ob dieses Verhältnis möglich ist, hängt von Bonität, Einkommen, Objekt und den aktuellen Vorgaben der Bank ab.
Modell 04
40 Prozent Eigenkapital, 60 Prozent Bankfinanzierung
- Eigenkapital
- 40 %zum Start
- Bankfinanzierung
- 60 %über eine georgische Bank
Mit einem höheren Eigenkapitalanteil fällt der zu finanzierende Rest geringer aus. Auch hier werden Genehmigung, Laufzeit und Konditionen erst nach der persönlichen Bankprüfung verbindlich.
Modell 05
Vollständige Restzahlung an den Bauträger
- Eigenkapital
- 30 %zum Start
- Bauträgerrate
- 70 %zinsfrei über 18 Monate
Die restlichen 70 Prozent werden ohne Bankfinanzierung über 18 Monate direkt an den Bauträger gezahlt. Damit bleibt das Modell vollständig zwischen Käufer und Bauträger strukturiert.
03 Innenausbau
Von Anfang an mitdenken
Ausbaustufe klären. Den Innenausbau mitfinanzieren.
Die angebotene Ausbaustufe hängt vom Projekt und der konkreten Einheit ab. Auf Wunsch organisieren Sie einen möglichen Innenausbau über Kaiser & Partner Invest, unsere Partner oder den Bauträger. Den Umfang und das passende Angebot erhalten Sie auf Anfrage.
Der gesamte Innenausbau Ihres gewünschten Apartments kann über eine georgische Bank mitfinanziert werden. So lassen sich Kauf und Ausbau gemeinsam planen. Voraussetzung ist die individuelle Prüfung und Zusage der Bank; Umfang und Konditionen werden vorab bestätigt.
04 Voraussetzungen
Was die Bank typischerweise sehen möchte
Nachweise zuerst. Kreditentscheidung danach.
Einkommensnachweise
Das aktuelle Dokument nennt Nachweise der vergangenen sechs bis zwölf Monate.
Einkommensrahmen
Als derzeitige Orientierung werden mindestens 2.000 Euro Nettoeinkommen pro Monat genannt.
Individuelle Prüfung
Projekt, Bonität, Unterlagen und Bankvorgaben bestimmen die tatsächliche Entscheidung.
05 Bankablauf
Wenn der Prozess selbst begleitet wird
Mehrere Schritte, die zeitlich zusammenpassen müssen.
Kreditlinie prüfen lassen
Das Informationsdokument kalkuliert für diese Prüfung ungefähr sieben Tage.
Kreditvertrag vorbereiten
Für Abstimmung und Erstellung werden dort ungefähr zwei bis drei Tage angesetzt.
Notarielle Schritte erledigen
Je nach Ablauf werden dafür ungefähr ein bis zwei Tage eingeplant.
Konto und Übertragung koordinieren
Online-Bankkonto und Transfer schließen den beschriebenen Ablauf ab.
Die richtige Reihenfolge
Erst Finanzierbarkeit klären. Dann ein Projekt verbindlich auswählen.
Ein attraktives Objekt ersetzt keine belastbare Finanzierungszusage. Deshalb werden Projekt, Eigenanteil und Nachweise gemeinsam eingeordnet, bevor aus Interesse eine verbindliche Verpflichtung wird.
Originalinformationen
Die Details bleiben nachvollziehbar.
Die dargestellten Modelle dienen der allgemeinen Orientierung und sind keinem bestimmten Projekt zugeordnet. Das verlinkte Dokument erläutert ergänzend den Bankablauf und ersetzt kein persönliches Angebot. Keine Kreditzusage: Verfügbarkeit, Laufzeit, Konditionen und Servicegebühren müssen vor Beauftragung schriftlich bestätigt werden.
Persönlich klären